上周三，美联储会议如市场预期维持联邦基金利率不变，但会议声明释放出较为鹰派的信号，导致市场对未来降息预期有所调整，房贷利率随之走高，并于上周五达到7月份以来的高点。不过，也有一些积极消息：大额贷款（Jumbo Loan）以及DSCR投资贷款利率目前保持相对稳定，为买家和投资者提供了较好的融资机会。
当前市场环境：买家议价能力提升，投资机会增加
目前市场库存水平较为充足，买家相比前几年拥有更大的议价空间。同时，DSCR不查个人收入投资贷款仍然保持较好的利率水平，对于计划购买投资房的客户来说，是值得关注的融资方案。
以下是一个华盛顿州 $360,000 投资房DSCR贷款案例（仅供参考）：
首付比例：25%
贷款利率：6.50%（3年提前还款限制）
每月本金及利息：$1,706.58
预计地税、HOA及房屋保险：约$451/月
每月总持有成本：约$2,157.58
预计市场租金收入：约$2,300/月
根据具体房产位置、租金水平以及运营成本不同，投资者仍有机会实现正现金流（Positive Cash Flow）。
其他州的DSCR投资贷款也有类似机会。如果您的客户正在考虑购买出租房、扩大投资组合，欢迎随时联系我们进行方案分析。
华盛顿州HELOC贷款最新政策
华盛顿州房产业主迎来一个好消息：
即日起，华盛顿州HELOC（房屋净值信用额度贷款）不得再向借款人单独收取Underwriting Fee（贷款审核费）。
对于符合条件的HELOC贷款，该费用必须由贷款机构进行豁免（Waive），借款人无需再承担这项额外费用。
新建房（New Construction）融资机会
如果您的客户正在考虑从零开始建造自己的房屋（Build from Scratch），我们也提供新建房融资支持。
附件中是 UWM认可的Builder List（批准建筑商名单），供您参考。
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买家特别优惠：1-0 Buydown 延长至 2026年8月31日！
- 第一年贷款利率可降低 1%，有效减轻买家第一年的月供压力。
- 目前仅需支付 0.25 Point（25 bps） 即可享受该优惠，成本非常低。
- 适用于 需查验收入（Full Documentation）的购房贷款（Purchase Loan）。
- 可用于 自住房（Primary Residence）及第二住房/度假屋（Second Home）。
- 投资房（Investment Property）不适用。
对于预算有限、希望降低初期持有成本的买家来说，1-0 Buydown 是一个非常值得考虑的方案。买家既可以享受第一年的低月供，
如果您有正在准备提交 Offer 或需要预审（Pre-Approval）的客户，
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不少客户都会询问："现在贷款过户大概需要多久？"
目前，我们团队从**提交贷款申请（Application）到拿到最终放款批准（Clear to Close, CTC）**的平均时间仅为 14天。高效的审批流程能够帮助买卖双方更顺利地完成交易，也让您的客户更有信心。
1-0 Buydown 优惠
深受买家欢迎的 1-0 Buydown（首年降低1%利率）优惠政策已正式延长至8月31日。需要注意的是，该优惠目前调整为不再完全免费，而是需要花费极低的 25 bps（0.25个点位）成本，但这依然是帮助买家在当下降低初期月供的绝佳利器。
新产品推荐｜乡村住宅贷款（Rural Residential Loan）
最近，您是否遇到想购买乡村住宅、大面积土地、马场、牧场、休闲农场（Hobby Farm），或带有谷仓、马厩等设施的客户？这类物业往往因为土地面积过大或用途特殊，难以符合传统贷款的审批标准，导致融资受限。
针对这类需求，我们推出了乡村住宅贷款项目，专为非传统乡村物业设计。该项目最高支持 160 英亩土地，可包含牧场和耕地，并允许谷仓、马厩及牲畜饲养等配套设施。同时，可接受 Schedule F 农业收入，支持享有 Agricultural Exemption（农业税务优惠）的房产。更具优势的是，主住宅价值仅需占整体物业估值的 30%，比传统贷款要求更加灵活，大幅提升贷款通过率。
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祝大家本周成交不断！
Biao YangMortgage Broker | NMLS#: 2613952
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