上周五公布的美国就业报告显示，就业市场明显弱于市场预期。疲软的就业数据降低了市场对美联储进一步收紧货币政策的担忧，也推动近期债券市场表现改善，贷款利率随之出现一定回落。
截至今天，大多数地区自住房 30 年固定利率约可达到 6.375%，投资房贷款利率约可达到 6.50%。同时，大额贷款（Jumbo）以及投资房贷款目前仍保持相对有竞争力的利率水平。
具体利率会根据贷款金额、信用状况、首付比例、房产类型、贷款类型及市场定价等因素有所不同，以上仅为当前市场参考。
当前市场：库存充足，买家议价空间增加
目前不少房地产市场的房源库存相对充足，买家的议价空间也有所增加。对于有购房计划的客户来说，这可能是一个值得认真考虑的入场时机。
虽然近期利率有所改善，但我们并不建议买家单纯等待利率出现大幅下降。短期内利率是否能够出现明显下调仍存在较大不确定性。
对于希望降低前期月供压力的客户，我们目前也可以通过 1-0 Buydown 等方案，帮助符合条件的买家降低第一年的月供负担，让购房计划更加灵活。
不同阶段的买家，我们有不同的解决方案
首次购房者 First-Time Homebuyer
我们可以提供从贷款申请、方案选择、购房流程到最终过户的一对一指导，让首次购房者清楚了解每一步，并在过户之后继续提供贷款方面的服务和支持。
换房买家 Move-Up Buyer / Seller
在目前的市场环境下，一些换房买家会考虑：保留现有住房 → 将旧房出租 → 再购买新房。
这种方式可以帮助部分屋主保留现有房产，同时利用租金收入建立长期投资组合。
我们可以根据客户的具体情况，协助分析出租后的现金流、贷款资格以及投资回报；如果涉及符合条件的投资房置换，也可以与专业人士配合了解 1031 Exchange（1031 延税交换） 的可能性。
这种方式可以帮助部分屋主保留现有房产，同时利用租金收入建立长期投资组合。
我们可以根据客户的具体情况，协助分析出租后的现金流、贷款资格以及投资回报；如果涉及符合条件的投资房置换，也可以与专业人士配合了解 1031 Exchange（1031 延税交换） 的可能性。
投资者 Investor
对于投资者，我们提供多种投资房融资方案，包括无需传统个人收入证明的 DSCR 投资房贷款。
目前我们的投资房贷款业务覆盖多个州，可以帮助投资者根据具体房产计算：
- DSCR / 租金覆盖情况
- 不同首付比例下的贷款方案
- Refinance / Cash-Out 等融资方案
如果您已经找到投资房，也可以把房产信息发给我们，我们可以先帮您做一个基本的投资回报测算。同时，我们也可以根据客户所在地区，协助对接当地优秀、可靠的房地产经纪人。
本周五线上培训
培训主题：主要收入类型
华盛顿州HELOC贷款最新政策
华盛顿州房产业主迎来一个好消息：
即日起，华盛顿州HELOC（房屋净值信用额度贷款）不得再向借款人单独收取Underwriting Fee（贷款审核费）。
对于符合条件的HELOC贷款，该费用必须由贷款机构进行豁免（Waive），借款人无需再承担这项额外费用。
新建房（New Construction）融资机会
如果您的客户正在考虑从零开始建造自己的房屋（Build from Scratch），我们也提供新建房融资支持。
附件中是 UWM认可的Builder List（批准建筑商名单），供您参考。
_________________________________________________________________________________________
买家特别优惠：1-0 Buydown 延长至 2026年8月31日！
- 第一年贷款利率可降低 1%，有效减轻买家第一年的月供压力。
- 目前仅需支付 0.25 Point（25 bps） 即可享受该优惠，成本非常低。
- 适用于 需查验收入（Full Documentation）的购房贷款（Purchase Loan）。
- 可用于 自住房（Primary Residence）及第二住房/度假屋（Second Home）。
- 投资房（Investment Property）不适用。
对于预算有限、希望降低初期持有成本的买家来说，1-0 Buydown 是一个非常值得考虑的方案。买家既可以享受第一年的低月供，
如果您有正在准备提交 Offer 或需要预审（Pre-Approval）的客户，
___________________________________________________________________________________
不少客户都会询问："现在贷款过户大概需要多久？"
目前，我们团队从**提交贷款申请（Application）到拿到最终放款批准（Clear to Close, CTC）**的平均时间仅为 14天。高效的审批流程能够帮助买卖双方更顺利地完成交易，也让您的客户更有信心。
1-0 Buydown 优惠
深受买家欢迎的 1-0 Buydown（首年降低1%利率）优惠政策已正式延长至8月31日。需要注意的是，该优惠目前调整为不再完全免费，而是需要花费极低的 25 bps（0.25个点位）成本，但这依然是帮助买家在当下降低初期月供的绝佳利器。
新产品推荐｜乡村住宅贷款（Rural Residential Loan）
最近，您是否遇到想购买乡村住宅、大面积土地、马场、牧场、休闲农场（Hobby Farm），或带有谷仓、马厩等设施的客户？这类物业往往因为土地面积过大或用途特殊，难以符合传统贷款的审批标准，导致融资受限。
针对这类需求，我们推出了乡村住宅贷款项目，专为非传统乡村物业设计。该项目最高支持 160 英亩土地，可包含牧场和耕地，并允许谷仓、马厩及牲畜饲养等配套设施。同时，可接受 Schedule F 农业收入，支持享有 Agricultural Exemption（农业税务优惠）的房产。更具优势的是，主住宅价值仅需占整体物业估值的 30%，比传统贷款要求更加灵活，大幅提升贷款通过率。
如果您的客户正在寻找乡村住宅、休闲农场或其他特殊类型物业，欢迎随时联系我。我很乐意为您提供融资方案，帮助客户顺利获批贷款，让更多原本难以成交的交易成功落地。
祝大家本周成交不断！