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如果您有客户考虑办理 HELOC（房屋净值信用额度），这里有一个最新政策需要了解：
自即日起，华盛顿州（Washington）HELOC 贷款不得向借款人收取单独的 Underwriting Fee（贷款审核费）。
对于符合条件的 HELOC，该费用将由贷款机构豁免（Waive），借款人无需支付这项费用。
✅ 对客户的好处：
减少部分贷款费用
提高 HELOC 的整体成本优势
有助于客户更灵活地利用房屋净值进行装修、债务整合、投资或其他资金需求
如果您有客户想了解：
HELOC 是否适合他们？
可以申请多少额度？
每月付款如何计算？
欢迎随时联系我，我很乐意提供免费的贷款分析和方案建议。
作为华州持牌贷款顾问，我可以协助您的客户快速评估 HELOC 方案，欢迎随时转介咨询！
上周三，美联储会议如市场预期维持联邦基金利率不变，但会议声明释放出较为鹰派的信号，导致市场对未来降息预期有所调整，房贷利率随之走高，并于上周五达到7月份以来的高点。不过，也有一些积极消息：大额贷款（Jumbo Loan）以及DSCR投资贷款利率目前保持相对稳定，为买家和投资者提供了较好的融资机会。
目前市场库存水平较为充足，买家相比前几年拥有更大的议价空间。同时，DSCR不查个人收入投资贷款仍然保持较好的利率水平，对于计划购买投资房的客户来说，是值得关注的融资方案。
以下是一个华盛顿州 $360,000 投资房DSCR贷款案例（仅供参考）：
首付比例：25%
贷款利率：6.50%（3年提前还款限制）
每月本金及利息：$1,706.58
预计地税、HOA及房屋保险：约$451/月
每月总持有成本：约$2,157.58
预计市场租金收入：约$2,300/月
根据具体房产位置、租金水平以及运营成本不同，投资者仍有机会实现正现金流（Positive Cash Flow）。
其他州的DSCR投资贷款也有类似机会。如果您的客户正在考虑购买出租房、扩大投资组合，欢迎随时联系我们进行方案分析。
华盛顿州房产业主迎来一个好消息：
即日起，华盛顿州HELOC（房屋净值信用额度贷款）不得再向借款人单独收取Underwriting Fee（贷款审核费）。
对于符合条件的HELOC贷款，该费用必须由贷款机构进行豁免（Waive），借款人无需再承担这项额外费用。
如果您的客户正在考虑从零开始建造自己的房屋（Build from Scratch），我们也提供新建房融资支持。
附件中是 UWM认可的Builder List（批准建筑商名单），供您参考。
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买家特别优惠：1-0 Buydown 延长至 2026年8月31日！
对于预算有限、希望降低初期持有成本的买家来说，1-0 Buydown 是一个非常值得考虑的方案。买家既可以享受第一年的低月供，
如果您有正在准备提交 Offer 或需要预审（Pre-Approval）的客户，
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不少客户都会询问："现在贷款过户大概需要多久？"
目前，我们团队从**提交贷款申请（Application）到拿到最终放款批准（Clear to Close, CTC）**的平均时间仅为 14天。高效的审批流程能够帮助买卖双方更顺利地完成交易，也让您的客户更有信心。
1-0 Buydown 优惠
深受买家欢迎的 1-0 Buydown（首年降低1%利率）优惠政策已正式延长至8月31日。需要注意的是，该优惠目前调整为不再完全免费，而是需要花费极低的 25 bps（0.25个点位）成本，但这依然是帮助买家在当下降低初期月供的绝佳利器。
新产品推荐｜乡村住宅贷款（Rural Residential Loan）
最近，您是否遇到想购买乡村住宅、大面积土地、马场、牧场、休闲农场（Hobby Farm），或带有谷仓、马厩等设施的客户？这类物业往往因为土地面积过大或用途特殊，难以符合传统贷款的审批标准，导致融资受限。
针对这类需求，我们推出了乡村住宅贷款项目，专为非传统乡村物业设计。该项目最高支持 160 英亩土地，可包含牧场和耕地，并允许谷仓、马厩及牲畜饲养等配套设施。同时，可接受 Schedule F 农业收入，支持享有 Agricultural Exemption（农业税务优惠）的房产。更具优势的是，主住宅价值仅需占整体物业估值的 30%，比传统贷款要求更加灵活，大幅提升贷款通过率。
如果您的客户正在寻找乡村住宅、休闲农场或其他特殊类型物业，欢迎随时联系我。我很乐意为您提供融资方案，帮助客户顺利获批贷款，让更多原本难以成交的交易成功落地。
祝大家本周成交不断！
在通往商业成功的路上，您是否也曾遇到过这样的烦恼：
生意越做越大，每月的办公室或仓库租金水涨船高，感觉一直在给房东“打工”？
想买下属于自己的商业商铺，但传统商业贷款动辄 30% - 40% 的高额首付，直接压垮了公司的流动资金？
想要升级重型设备、或者收购同行拓展版图，却苦于资金周转？
告诉大家一个好消息！为了助力更多华人和中小企业主做大做强，蓝铃金融（Bluebell Financial LLC）现正式进军商业贷款领域！
我们将以德克萨斯州（Texas）作为商业贷款业务的首发站（未来将陆续扩展至更多州），为您全新带来美国中小企业管理局背书的两大融资神器：SBA 504 与 SBA 7(a) 贷款！
如果您打算购买、建造自用的办公楼、仓库、厂房、甚至铺位，504贷款是绝对的NO.1选择：
首付极低： 告别传统商业贷款的包袱，通常只需 10% 首付，把宝贵的现金流留在公司运营上。
利息超稳： 贷款的大头部分可直接锁定长达 25年的超低固定利率，任凭市场风吹雨打，您的月供雷打不动！
如果您的资金需求更全面、更灵活，7(a) 则是无所不能的融资利器：
用途广泛： 不仅能用来买楼，还能用来收购公司（带商誉）、债务重组、购买库存、引进软件和补充大笔流动资金。
额度充足： 最高贷款额度可达 500万美元，全方位为您的企业扩张保驾护航。
不管是通过 504 还是 7(a) 贷款买楼，SBA 都有一条硬性福利：只要您的公司使用该房产达到 51% 以上的面积，剩下的空间您可以合法出租给其他租客，用别人的租金来帮您养房贷，实现“自用 + 投资”双赢！
蓝铃金融始终致力于为您提供专业、透明、高效的贷款体验。无论您是在达拉斯、休斯敦、奥斯汀还是圣安东尼奥，只要您是在德州拼搏的企业主，或正准备在德州开疆拓土，我们都已为您做好了充分的准备。
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祝大家开工大吉，财源广进！