每周市场更新 - 利率保持稳定 + 资产收入贷款新机会


August 24, 2026

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 点击链接查 看购房/重新贷款利率:    加州    科州    俄勒冈    德州   犹他  华盛顿州 

大家好！

上周长期美国国债收益率有所上升，对贷款利率形成了一定压力。不过，目前自住房贷款利率整体仍保持基本稳定，主要是银行流水贷款（Bank Statement Loan）和投资房贷款的利率出现了一定程度的上涨。

不过，与年初相比，市场对下半年大幅降息的预期已经明显降低。对于正在买房或准备贷款的朋友来说，与其等待一个不确定的“最低利率”，不如根据自己的购房计划和财务状况选择合适的时机。如果未来利率进一步下降，也可以再考虑 refinance。

另外有一个好消息：Freddie Mac 最近改善了资产收入（Asset Income）的贷款政策。对于那些收入相对有限，但拥有较多存款、股票、证券或其他合格资产的客户来说，现在申请 Conventional Loan 有了更好的机会。符合条件的资产可以按照规定转换为可用于贷款审核的收入，从而帮助客户提高贷款资格和贷款额度。

如果您手上有收入不高，但资产比较多的客户，欢迎联系我们，我们可以帮您看看是否符合新的 Conventional Loan 资产收入政策。


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华州 HELOC 新政策更新

 

如果您有客户考虑办理 HELOC（房屋净值信用额度），这里有一个最新政策需要了解：

自即日起，华盛顿州（Washington）HELOC 贷款不得向借款人收取单独的 Underwriting Fee（贷款审核费）。

对于符合条件的 HELOC，该费用将由贷款机构豁免（Waive），借款人无需支付这项费用。

✅ 对客户的好处：

  • 减少部分贷款费用

  • 提高 HELOC 的整体成本优势

  • 有助于客户更灵活地利用房屋净值进行装修、债务整合、投资或其他资金需求

如果您有客户想了解：

  • HELOC 是否适合他们？

  • 可以申请多少额度？

  • 每月付款如何计算？

欢迎随时联系我，我很乐意提供免费的贷款分析和方案建议。


作为华州持牌贷款顾问，我可以协助您的客户快速评估 HELOC 方案，欢迎随时转介咨询！

老板们看过来！Bluebell Financial 商业贷款全新上线：10%首付买楼，锁定25年超低固利，首站德州正式启航！

 在通往商业成功的路上，您是否也曾遇到过这样的烦恼：

  • 生意越做越大，每月的办公室或仓库租金水涨船高，感觉一直在给房东“打工”？

  • 想买下属于自己的商业商铺，但传统商业贷款动辄 30% - 40% 的高额首付，直接压垮了公司的流动资金？

  • 想要升级重型设备、或者收购同行拓展版图，却苦于资金周转？

告诉大家一个好消息！为了助力更多华人和中小企业主做大做强，蓝铃金融（Bluebell Financial LLC）现正式进军商业贷款领域！

我们将以德克萨斯州（Texas）作为商业贷款业务的首发站（未来将陆续扩展至更多州），为您全新带来美国中小企业管理局背书的两大融资神器：SBA 504 与 SBA 7(a) 贷款！

💡 融资格局大不同：两大王牌产品总有一款适合您

1. SBA 504 贷款：10%首付，圆您“房东梦”

如果您打算购买、建造自用的办公楼、仓库、厂房、甚至铺位，504贷款是绝对的NO.1选择：

  • 首付极低： 告别传统商业贷款的包袱，通常只需 10% 首付，把宝贵的现金流留在公司运营上。

  • 利息超稳： 贷款的大头部分可直接锁定长达 25年的超低固定利率，任凭市场风吹雨打，您的月供雷打不动！

2. SBA 7(a) 贷款：企业发展的“瑞士军刀”

如果您的资金需求更全面、更灵活，7(a) 则是无所不能的融资利器：

  • 用途广泛： 不仅能用来买楼，还能用来收购公司（带商誉）、债务重组、购买库存、引进软件和补充大笔流动资金。

  • 额度充足： 最高贷款额度可达 500万美元，全方位为您的企业扩张保驾护航。

⚠️ 特别提醒（自用比例要求）

不管是通过 504 还是 7(a) 贷款买楼，SBA 都有一条硬性福利：只要您的公司使用该房产达到 51% 以上的面积，剩下的空间您可以合法出租给其他租客，用别人的租金来帮您养房贷，实现“自用 + 投资”双赢！

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蓝铃金融始终致力于为您提供专业、透明、高效的贷款体验。无论您是在达拉斯、休斯敦、奥斯汀还是圣安东尼奥，只要您是在德州拼搏的企业主，或正准备在德州开疆拓土，我们都已为您做好了充分的准备。

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祝大家开工大吉，财源广进！

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