许多客户常常询问购买一套投资房需要多少花费。今天，我将以德州一套价值40万美元的投资房为例，为大家详细算一下账。
为什么选择用租金来计算借贷？
在投资房贷款中，推荐使用租金借贷的DSCR贷款。这种贷款方式不需要提供收入证明，非常适合中位价位的房产。
投资房的基本情况
- 房产价格： 40万美元
- 首付比例： 30%（首付比例最低要求为20%，但如果能达到30%，同样利率可以少花0.5个点）
- 预计租金收入： 每月2000美元
- 房屋保险： 每年2400美元
- 地税： 每年8000美元
- 利率： 7.375%（今天的利率）
- 月供： 1933.89美元
- 罚金： 一年 (如果一年之内付清贷款会有2800元的罚金。
详细费用分析
首付费用： 首付30%，即40万美元的30%，需要支付12万美元。
贷款部分： 剩余贷款金额为28万美元。
月供： 以7.375%的利率计算，每月需要支付的贷款月供为1933.89美元。
年支出：
- 房屋保险：2400美元
- 地税：8000美元
- 总支出：2400 + 8000 = 10400美元, 每月的支出大约是10400/12 ≈ 866.67美元
总月支出： 月供1933.89美元 + 其他月支出866.67美元 ≈ 2800.56美元。
收益分析
预计租金收入为每月2000美元，扣除月支出2800.56美元，每月净负现金流大约为800.56美元。不过，这只是一个初步的计算，还需要考虑房屋的空置期、维修费用等因素。
过户费用
过户费用大约为8500美元，这部分费用需要在购房时支付
总结
购买一套价值40万美元的投资房，首付需要12万美元，月供约为1933.89美元，加上每月其他支出，总月支出为2800.56美元。通过租金收入来计算借贷，不需要提供收入证明，非常适合中位价位的房产。虽然每月可能会有一定的净负现金流，但这是长期投资的一部分，未来房产增值和租金上涨将会带来更大的收益。
希望以上分析能够帮助到有意向投资房产的朋友们。如果有任何问题或需要进一步咨询，欢迎随时联系！