贷款签署前的重要选择：是否放弃提前收取房屋评估报告的权利？

 在签署贷款文件前，借款人通常会被问到这样一个问题：

“您是否选择放弃在成交前三个工作日收到房屋评估报告副本的权利？”
（Waive the right to receive the appraisal copy at least three business days before closing）

那到底“放弃”与“不放弃”有什么区别？

一、什么是「提前收取评估报告的权利」？

根据联邦法规要求，贷款机构必须在以下时间点之一，向申请人提供房屋评估报告副本：

• 房贷成交（Closing）前至少 3 个工作日，或

• 评估完成后立即提供

设立这一规定的目的，是为了让借款人有充足时间了解评估结果，确认房屋价值是否合理，并在必要时提出疑问或申请复核。

二、什么是「放弃提前收取权利」？

有些借款人希望加快贷款流程，因此可以选择放弃提前三天收取评估报告的权利。

这意味着：

• 您同意在成交当天或更接近成交日才收到评估报告

• 贷款流程可能更快完成

• 但您可用于审阅评估报告的时间会相对减少

三、两种选择的对比

1. 不放弃 说明： 贷款机构须在成交前至少 3 个工作日提供评估报告 影响： 借款人有充足时间审阅、提问或申请复核 2. 放弃提前收取权利 说明： 借款人签署放弃声明，同意在成交日或接近成交日收到报告 影响： 贷款流程可能更快，但审阅和处理评估报告的时间会减少

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四、举例说明

例子一

小李正在申请购房贷款，房屋过户已安排在 10 月 10 日 完成。

• 不放弃权利：
  银行必须在 10 月 7 日前（提前 3 个工作日）向小李提供评估报告。

• 选择放弃：
  银行可以在 10 月 10 日成交当天才提供评估报告，小李当天即可完成签约。

例子二

如果小李最终取消贷款或交易未能完成：

• 银行仍需在 30 天内免费向小李寄送或提供这份评估报告

五、放弃权利前需要考虑的重点

1️⃣ 评估结果的重要性

如果房屋评估价低于预期，您可能需要时间与贷款方、卖方或评估师沟通。提前收到报告，有助于更从容地应对。

2️⃣ 是否真的赶时间

若成交日期非常紧迫，且贷款条件已确认无误，放弃权利可能有助于顺利按时成交。

3️⃣ 放弃必须是自愿的

⚠️ 银行或贷款经纪不得强迫您放弃该权利。
任何放弃行为，都必须是您主动、知情、并自愿签署。

六、结语

房屋评估报告是贷款流程中至关重要的一环, 它不仅影响贷款金额，也可能影响您是否继续交易。

是否放弃提前收取评估报告的权利，本质上是：

在“成交速度”与“审阅时间”之间做出平衡。

在签署前，建议您向贷款方确认：

• 我什么时候可以拿到评估报告？

• 如果我不放弃，是否会影响成交日期？

• 如果我放弃，是否可能错过重要信息？

只要提前了解、理性选择，您就能在贷款流程中做到 高效又安心。