重新贷款常见问题回答

 

问题 1：重新贷款有没有费用？

是的，重新贷款是有费用的，通常在 $2,000 – $3,500 之间。

不过大多数情况下，客户可以选择不掏现金：

• 费用可以直接 加进贷款额里；

• 或者通过 利率补贴来覆盖。

另外，在一些使用 TRAC Lite 的州，如果还能拿到 房产估价豁免（Appraisal Waiver），费用大约$2,000 左右。

问题 2：重新贷款能为我省多少钱？

假设利率从 6.5% 降到 5.5%，我们用不同贷款金额来做对比：

Loan Amount	Rate 6.5%	Rate 5.5%	Monthly Savings	One-Year Savings
$300,000	$1,896	$1,703	$193	$2,316
$400,000	$2,528	$2,271	$257	$3,084
$500,000	$3,160	$2,839	$321	$3,852

从表中可以看到：

• $300,000 的贷款，利率下降 1%，一年能省 $2,316。

• 贷款额越高，节省越多。$500,000 的贷款，一年能省接近 $4,000。

如果收入允许，我们更建议把 30 年固定利率贷款 换成 15 年固定利率，这样节省更明显。

以下是 $200,000 贷款的对比：

贷款金额	贷款类型	月供	总利息支出	第一年本金	第一年利息
$200,000	30 年 @ 6.5%	$1,264	$255,089	$2,235	$12,934
$200,000	15 年 @ 5.125%	$1,595	$87,035	$9,097	$10,038

从上面的图表可以看到:

• 虽然月供多了 $330，但第一年多还了 $6,862 本金；

• 总利息节省高达 $168,053。

问题 3：重新贷款会改变我的贷款年限吗？

会的。重新贷款时，您可以根据需要选择不同的贷款期限：

• 常见的有 15 年固定、30 年固定；

• 我们也可以根据客户需求提供 灵活年限（Flexible Term），比如 18 年、22 年等，不必拘泥于传统期限。

这样，您可以在 月供压力 和 利息节省 之间找到最合适的平衡。

总结：

• 重新贷款通常费用不高，很多情况下无需掏现金。

• 降低利率能带来显著的月供和利息节省。

• 通过选择合适的贷款年限，还能更快建立房屋净值。