在 2025 年，Freddie Mac（房地美）对 2-4 单元自住房产 的贷款政策做出了重大利好调整。这意味着，更多家庭和投资型购房者将有机会以更低的首付进入市场，实现“自住 + 收租”的住房梦想。
政策更新前
过去，购买或再融资多单元自住房时，贷款成数（LTV）限制较严格：
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2 单元：最高 85% LTV
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3-4 单元：最高 80% LTV
首付比例较高，很多买家因此望而却步。
政策更新后
现在，Freddie Mac 放宽了贷款成数：
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2-4 单元自住房最高可贷 95% LTV
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不再区分单元数，统一执行
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与 Fannie Mae（房利美）保持一致
换句话说，您只需 最低 5% 首付，就可以购买多单元自住房。
系统更新说明
请注意：
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在 10 月 5 日之前，Freddie Mac 的自动系统（LPA）可能仍会显示“不符合资格”。
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但只要不符合的原因是 LTV 高于旧标准，贷款依然可以继续。
为什么这是您的机会？
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✅ 首付更轻松 —— 以往买 4 单元房产至少要 20% 首付，现在仅需 5%。
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✅ 房租帮您还贷 —— 自住一套，出租其他单元，租金收入可有效抵消房贷。
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✅ 更容易进入市场 —— 降低资金门槛，让更多人实现置业与投资的双重目标。
💡 Bluebell Financial 的贴心建议
如果您正在考虑购买 2-4 单元自住房，或想要用更高的 LTV 做再融资，现在正是好时机！我们可以帮您：
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