什么是房产净值赠与（Gift of Equity）？
在购房过程中，首付款常常是买家面临的最大挑战之一。除了现金赠与（monetary gift），还有一种特殊的方式可以帮助买家轻松拥有房产，这就是房产净值赠与（Gift of Equity）。
房产净值赠与的定义
房产净值赠与是由卖方向买方提供的一种“赠与”，但它并不是现金，而是卖方将其房产中部分净值（equity）以交易抵扣的形式转让给买方。换句话说，这笔赠与会体现在购房交易中，作为买方的购房首付款或费用抵扣，而不是实际现金的转账。
例如，如果房屋市场价值为50万美元，卖方愿意以45万美元的价格卖给买方，这5万美元的差额就可以视为房产净值赠与。这种方式在家庭成员之间的房屋买卖中尤为常见，比如父母卖房给子女。
适用的交易类型
房产净值赠与通常适用于自住房（Principal Residence）以及某些特定的第二居所购房交易，但并非所有类型的房屋交易都允许使用。
房产净值赠与与现金赠与的区别
虽然两者都是帮助买家支付购房成本的赠与，但它们的表现形式完全不同：
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现金赠与（Monetary Gift）：赠与人直接给买方现金，用于支付首付款或其他相关费用。
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房产净值赠与（Gift of Equity）：赠与人将房屋中的一部分净值以价格折扣的形式转让给买方，作为购房交易中的抵扣。
房产净值赠与的规则
不同的贷款机构和贷款类型，对房产净值赠与有不同的规定。以下是主要贷款类型的要求概览：
需要注意的是，房产净值赠与的赠与人和现金赠与的赠与人必须符合贷款方的要求，通常包括直系亲属、配偶等。
房产净值赠与的优势
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降低买方购房门槛：无需额外现金即可获得购房所需的首付款。
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家庭财产传承的灵活方式：父母可以帮助子女更轻松地买房，同时保持交易的合法性和透明度。
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节省资金：减少首付压力，释放现金流。
总结：房产净值赠与是一种灵活且对家庭购房非常有利的方式。如果你打算通过家庭成员购买房产，了解并合理运用房产净值赠与，可以大大降低购房的资金压力。