2025 年 9 月 1 日起，德州将正式实施 SB 17 法案，对来自某些国家的外国人和公司购买德州房地产进行严格限制。这项法律引发了很多争议，也让不少计划在德州买房或投资的朋友感到担忧。下面我们就来用简单的语言，看看 SB 17 到底说了什么，以及对普通投资者意味着什么。
1. 谁会受到影响？
SB 17 主要针对来自以下国家的人或公司：
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中国
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俄罗斯
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伊朗
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朝鲜
如果你是这几个国家的公民，或者公司有这些国家的资金或股东，就可能被限制买房或投资。
不过，美国公民、绿卡持有人（永久居民）不受影响。
2. 什么样的房地产不能买？
这项法案的限制范围非常广，不仅是住宅，还包括：
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商业地产（写字楼、商铺等）
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农业用地
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工业用地
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矿产、水权、林木等权益
甚至连租房合同，如果租期 超过一年，也可能被视为无效。
但也有一些例外：
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如果你合法住在美国，可以买一套作为自己主要居住的房子（自住房）。
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短租或一年以下的租赁不受限制。
3. 如果违反了，会怎样？
后果非常严重：
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罚款：最高可能被罚到房产价值的一半，至少 25 万美元。
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刑事责任：如果明知违规，可能会触犯刑事罪。
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房产被没收 / 强制出售：州政府有权要求剥离违规持有的房产。
4. 为什么要出台这项法律？
德州政府的理由是 国家安全，担心某些国家通过买地或买房获取敏感资源或靠近军事基地。
不过，这项法律也引起了很多争议。比如，有人认为这是针对特定国家和族裔的歧视，美国的 中国裔维权组织 CALDA 已经向法院提起诉讼，要求阻止法律实施。最终是否会全面生效，还要看法院怎么判。
5. 对普通投资者的影响
如果你正在考虑在德州投资房产，这些点值得注意：
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身份很重要：你是美国公民、绿卡持有人，就不受影响。
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主要住宅例外：如果你合法住在美国，可以买一套自住房。
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投资难度加大：如果资金来自中国等“受限国家”，通过公司或信托来投资也可能受限制。
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法律风险变高：交易可能因为 SB 17 而无效，或者未来面临诉讼风险。
6. 建议与应对
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确认身份和资金来源：确保买房资金与受限国家没有直接关系。
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在法案正式执行前完成交易：如果已经谈好房产，尽快完成过户。
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考虑其他州：如果德州风险太大，可以关注邻近的州。
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寻求专业意见：买房前最好请熟悉跨国投资和地产法律的律师帮你把关。
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关注诉讼进展：如果法院判定 SB 17 违宪或冲突，可能会被推翻。
总结
德州 SB 17 法案是美国各州对外国投资者房地产限制中最严格的一部。它让来自中国等国的投资人几乎无法在德州自由买房，尤其是投资性房产。
如果你是普通投资者，不要被吓到——自住房依然可以买，但投资房的操作空间将大幅缩小。未来几年，这个法案是否会真正落地，还取决于法院裁决。
买房前，多问一句“这个会不会受到 SB 17 限制”，比事后追悔更安全。