Two Cents: 贷款利率| Buydown |新年建议

 

12月18日，美联储如预期下调利率0.25个百分点，并发布了2025年的利率展望。根据其表述，明年可能仅会进行两次降息。这一消息引发了市场对未来利率走势的担忧，甚至增强了对美联储可能再次加息的预期，导致利率大幅攀升。此外，即将上任的总统提出的激进政策（如关税调整、减税计划以及大规模驱逐措施）可能在短期内进一步推高通胀压力，从而带动利率继续上涨。 在当前的市场环境中，随着房产库存增加和股市高涨，2025年可能会成为购房的最佳时机。为帮助您在高利率环境下获得最优交易，我们特别提供了Temporary Buy Down 以及 New Title Policy 解决方案。通过这些工具，您可以在目前的市场条件下锁定更具优势的购房条件。想了解更多详情，请随时联系我们！

2024年贷款行业的一项重大变革是产权保险（Title Insurance）不再是贷款申请的强制性费用，而被律师审查服务所取代。这一变化使购买贷款相关的产权费用大幅下降至约 $2,000，而重新贷款的产权费用则降至不到 $500。 贷款费用的显著降低，特别是重新贷款成本的大幅减少，正在改变许多投资者对于当前高利率投资环境的思维模式，为市场注入了更多积极因素。

随着重新贷款成本的大幅降低和贷款利率的整体下降趋势，近期购房者可以选择 利用Lender Paid 1-0 Buydown（贷款方支付的1-0降息方案）之选。该方案可让贷款的第一年利率降低1%。例如，30年固定利率为6.5%，但在第一年仅需支付5.5%的利率。 更值得关注的是，仅需6个月后，您便可灵活选择重新贷款，无任何限制， 年终一向是挖掘优质房源的黄金时刻。结合这一贷款优惠，让您的购房梦想轻松成为现实！

据统计，超过80%的人在2月中旬便放弃了他们年初设立的新年决心（New Year Resolution）。然而，越来越多的人选择在年底回顾过去一年中对自己产生积极影响的人或事，并反思需要改进的地方，以便新的一年有针对性地加强和提升。 在此，我们给您一个实用的小建议：将房产税缴纳截止日期（Property Tax Deadline）和房主保险续约日期（Homeowner Insurance Renewal Date）记录在日历中。一个有条理的生活规划可以帮助您更加高效地管理时间和精力，为新一年奠定稳固的基础。

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