Two Cents: 贷款市场 | AI新工具 | 收入标准

 好消息：收入标准提高了，更多人有资格申请优惠房贷

在美国，如果你的年收入低于所在地区中位收入（Area Median Income）的 80%，你可能有资格申请利率更优惠的贷款产品。从 5 月 18 日起，Fannie Mae 更新了 2025 年的 AMI 标准。

这意味着：如果你之前因为收入略高而错过了像 HomeReady 这样的优惠贷款，现在或许已经符合资格了。以德州奥斯汀为例，原本的年收入上限是 $100,800，如今已提高至 $107,040。

想知道你所在地区的 AMI 是否也提高了？点击这里查询： AMI Lookup Tool

 

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五月抵押贷款市场回顾

尽管5月份曾出现多次有利于贷款市场的信号——包括美联储宣布维持利率不变，以及4月PPI数据显示批发层面的通胀正在回落——但抵押贷款利率却逆势上行，持续攀升，已达到自今年2月以来的最高水平。

此次利率上升的背后，主要受到多重因素影响，包括债券市场的波动、市场对通胀回升的担忧、美国政府预算赤字压力，以及穆迪近期下调美国信用评级等。

面对持续高企的贷款利率，一些购房者仍选择及时入市，以规避未来房价继续上涨或租金压力加剧的风险。他们普遍计划在未来利率回落时通过再融资来优化贷款结构，降低长期持有成本。