Two Cents: 九月房贷 | 估价复议 | 学生贷款

 

九月房贷市场更新

9月16日，美联储宣布降息25个基点后，市场利率小幅回升。其中，15年和30年期固定利率涨幅较为明显，而 7/6 ARM 的波动相对温和。8月个人消费支出价格指数（PCE）数据符合预期，这也让市场普遍预期美联储在 10月28–29日 的会议上可能再次降息。

好消息：当前利率依然处于今年低位，90个基点再融资优惠 已延长至 10月1日。
 正在考虑再融资的朋友，请联系我们。

估价复议 (ROV)：当房屋估价偏低时

在购房或再融资过程中，房屋估价至关重要。但如果你觉得估价结果偏低，并不代表只能接受。

作为借款人，你有权提出 估价复议（Reconsideration of Value, ROV），要求重新审核估价。

申请流程简单：

1. 联系贷款公司并提出复议请求

2. 提供支持材料（近期成交案例、房屋升级/装修证明等）

我们会全程指导并协助你完成申请，帮助你争取更合理的估价。

用房贷帮你还清学生贷款

通常情况下，现金套现贷款（Cash-Out Refinance） 的利率要比普通 Rate-and-Term 再融资 高不少。

但如果你计划通过套现方式 一次性还清学生贷款，有特殊政策允许你依然享受 Rate-and-Term 的利率，而不是更高的现金套现利率。

如果你同时有学生贷款和一定的房屋净值，这个方式或许能帮你节省不少利息支出。

外国人在美投资房产的新动向

自 9月1日 起，德州 SB17 法案 正式生效，对包括中国在内的外国人购买德州投资房产设立了限制。不过，在美国大多数州，市场依然对外国投资者保持开放：

• 无需信用分数

• 首付约 30%

• 当前利率约 7.875%

如果你正考虑在美国进行房地产投资，现在依旧是一个值得关注的好时机。
👉 想了解具体流程？欢迎联系我。

English Version