Two Cents: 十月房贷 | 贷款重置 | 屋顶保险

 


十月房贷市场

今天下午，美联储宣布下调基准利率 25 个基点，这一举措符合市场预期。由于市场早已提前消化降息预期，本次降息对当前房贷利率的直接影响并不显著。

与此同时，美联储也宣布将于 12 月 1 日启动“量化紧缩”（Quantitative Tightening）。这通常并非贷款利率的利好消息——就像市场中一位主要买家退出，买盘减少，债券价格可能下跌、收益率上升，从而推高抵押贷款利率。

总体来看，除个别几天的小幅波动外，目前贷款利率仍处于过去三年来的低位区间。这也带动了更多客户选择重新贷款。值得高兴的是，Bluebell Financial 再次荣获 2025 年第四季度 ASR 钻石级别奖励。这不仅是对我们专业与服务品质的认可，也意味着我们能够为客户争取到更优的利率和贷款条件。

提醒：90个基点的再融资优惠将于 10月31日东部时间午夜截止，并已确认不会延长。如您或朋友近期有重新贷款计划，请务必在截止前锁定利率，以确保享受此优惠。

什么是贷款重置（Recast）？

如果您有一笔额外资金（例如奖金或卖房收益），想降低每月房贷月供，贷款重置 Recast 可能是一个理想选择。
Recast 是指借款人一次性偿还一部分本金后，贷款机构根据新的较低余额重新计算月供。利率和贷款期限保持不变，但每月还款额会显著下降。相比重新贷款（Refinance），Recast 无需重新审批、手续简单、费用低（如 $150 手续费，最低 $5,000 本金支付）。适合：希望降低月供、但不想更改贷款利率或结构的房主，详情请参阅博文。


房屋保险与屋顶年限提醒

最近不少贷款案例因房主保险被延误，主要原因是保险公司只按屋顶的 实际现金价值（ACV） 赔付，而非 重置成本（Replacement Cost）。这种限制看似细微，却可能导致贷款不被批准或屋主需自掏腰包修屋顶。提示：在申请贷款前，请确认保险是否涵盖屋顶的重置成本保障。 更多详情，请查看我们的博文。


信用监控退选（Opt-Out Credit Monitoring）


在填写房贷申请时，您会看到“信用监控退选（Opt-Out for Credit Monitoring）”这一项, 简单来说，这是让您选择贷款机构是否可以在贷款审批过程中持续查看您的信用报告。
  • 不签字（默认）：贷款机构可持续监控您的信用变化，确保贷款顺利完成。
  • 签字： （退选）：他们只会在最初进行一次信用查询，之后不再自动更新。
一般建议保持默认选项，以避免流程中断。想了解更多细节，请阅读我们的博文。

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