Two Cents: 12月房贷 | 服务商变更 | 评估报告

 




十二月房贷市场

自 11 月 28 日 触及阶段性低点后，贷款利率迅速回升。12 月 10 日 美联储宣布降息 25 个基点，但贷款利率并未出现明显、即时的改善。

12 月 18 日 公布的 11 月 CPI 数据 显示通胀明显低于市场预期。不过，市场对该利好的反应已提前消化，因此 12 月 17 日 实际成为近期贷款利率低点。CPI 公布后，利率并未继续明显下行。

再次提醒大家：45 bps 的线上过户（Hybrid / Virtual Closing）优惠将于 12 月 31 日截止，希望享受该优惠的客户，请在截止日期前锁定利率。


房贷服务商变更

常有借款人咨询房贷服务商变更（Servicer Transfer）该如何应对，才能确保付款不逾期、不延误、也不影响信用评分。根据联邦法规规定，在房贷服务转移生效后的 60 天内，只要你按时付款，即使误将月供支付给旧的贷款服务商，也不会被视为逾期，更不会影响信用评分。

特别提醒：原先设定的自动付款（Auto-pay）不会自动更新，务必在收到变更通知后手动修改付款信息，以免造成不必要的混乱。

更多细节与实用应对建议，请参考我们的完整博客文章。


是否放弃提前收取评估报告的权利?

在签署贷款文件前，借款人会被问到：
是否放弃在成交前三个工作日收到房屋评估报告的权利？

根据联邦法规，借款人原本有权提前至少 3 个工作日收到评估报告，以便充分了解房屋价值并做出判断。若选择放弃，该做法可加快贷款流程，但同时也意味着审阅和沟通评估结果的时间会减少。

是否放弃，其实是在 成交速度 与 审阅时间 之间做选择，适合不同情况的借款人。

关于两种选择的具体区别、真实案例以及签署前应注意的重点，详情请参考我们的完整博客文章。


温馨提示：利率报价已包含 45个基点的过户优惠.

点击链接查 看购房/重新贷款利率:    加州    科州    俄勒冈    德州   犹他

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